Gestion


LE SERVICE GESTION LOCATION

L’Agence Immobilière 114 est gestionnaire de biens à louer essentiellement sur les communes de Baillargues et Saint Brès. La proximité géographique des biens gérés nous permet de faire preuve de réactivité et d'efficacité et d’assurer un lien de qualité entre les propriétaires-bailleurs et leurs locataires.

I – LOCATION - RECHERCHE ET MISE EN PLACE DU LOCATAIRE

Cette prestation comprend les garanties suivantes :

  • mise en place de moyens de communication adaptés pour rechercher un locataire sur les sites professionnels tels que Logic Immo, Se Loger, Le Bon Coin…
  • effectuer des visites ciblées
  • sélectionner un locataire solvable,
  • monter et étudier les dossiers des candidats,
  • prévoir les diagnostics obligatoires si nécessaires,
  • établir le bail de location
  • organiser l’état des lieux d’entrée et de sortie,

II – GESTION LOCATIVE

Elle comprend la gestion informatisée des loyers et provisions sur charges, permet d’apporter au propriétaire une gestion sécurisée des biens loués et de garantir les prestations suivantes :

  • l’encaissement du dépôt de garantie, du loyer et des provisions sur charges,
  • l’établissement mensuel des quittances et appels de loyers aux locataires,
  • la vérification des encaissements et relances d’impayés si nécessaire,
  • le virement mensuel du loyer et des charges au propriétaire par télétransmission,
  • l’édition mensuelle d’un relevé de gestion au propriétaire,
  • la régularisation annuelle des charges locatives,
  • la révision annuelle du bail en fonction de l’indice de référence des loyers,
  • l’établissement des documents nécessaires aux déclarations fiscales,
  • la gestion des réparations et sinistres.

III – L’OPTION GARANTIE DES LOYERS

Il est important de noter que seuls les revenus du locataire seront pris en compte (pas de garant), hors mis pour les étudiants qui pourront être cautionnés par leurs parents. L’option « garantie des loyers » s’appliquera en complément des conditions du mandat de gestion locative énumérées ci-dessus et assurera les garanties suivantes :

1/ - La garantie des loyers impayés :

  • Pas de délai de carence,
  • Prise en charge depuis le 1er jour d’impayé,
  • Pas de franchise.

2/ - Les frais de contentieux et de procédure relatifs aux frais de recouvrement des impayés constitués par les loyers, charges et taxes prévues au bail :

Le montant des frais n’est pas plafonné si le dossier est confié dans son intégralité à l’avocat de la Compagnie d’Assurance souscrite par l’agence.

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